近日，中房协携上海易居房地产研究院发布了2022房地产企业品牌价值测评成果。
测评研究报告指出，近年来，随着我国经济发展从高速增长阶段进入高质量发展阶段，房地产行业竞争日益激烈，整体向集约化发展迈进。强化品牌策略，完善品牌体系建设，全面提升品牌竞争力成为企业发展的重要内容。
品牌价值均值略有回落
根据测评报告，50强品牌房企中上市房企占比为80%，与上年持平。从企业性质来看，50强品牌房企中，有国资背景的占比为62%，较2021年上升40个百分点；民企占比仅为38%。
数据显示，2022年，50强的品牌价值均值由上年的251亿元回落至234亿元，2018至2022年的年均复合增长率约为7.03%；20强的品牌价值均值由上年的383亿元回落至369亿元，2018至2022年的年均复合增长率约为6.59%；10强的品牌价值均值由上年的493亿元回落至490亿元，2018至2022年的年均复合增长率约为8.05%。
从近五年的情况看，品牌10强和50强的进入门槛均在2021年达到顶峰后，于2022年首次下降。其中，品牌价值50强的门槛由2021年的113亿元下降至98亿元；品牌价值10强的门槛由327亿元降至288亿元。
影响消费者买房的决策因素有变化
消费者对于住房的需求近年来也发生了较大的转变。总体上来看，消费者从买房只看地段和配套的刚需时代，逐步开始关心物业、小区环境等多种因素。
房企品牌调研结果显示，2022年，影响消费者购房决策因素中，最重要的因素是交房保障，其次是物业服务、小区环境和工程质量，占比分别为89.59%、84.37%、73.54%、51.23%。现阶段，交付力已经成为房企积极承担社会责任，展现企业实力的关键凭证。
与2021年调研数据相比，受到部分房企项目交付困难的影响，交付是否有保障受到消费者最多关注。物业服务、小区环境同样是消费者重要考虑因素，说明除了产品属性外，房地产的服务属性越来越与消费者的居住体验相关。
报告指出，未来，政策上依旧坚持“房住不炒”的主基调。随着行业出清结束、市场信心恢复，市场将逐步企稳，或将迎来平稳健康发展。
南都·湾财社记者王艳玲
